Если вы столкнулись с проблемой как оформить самовольную постройку дома, то для начала нужно взять выписку на земельный участок и посмотреть какой у него вид разрешенного использования, если для садоводства, то оформить дом можно в административном порядке (составление техпаспорта, техплана, заполнение декларации, сдача документов в МФЦ) и весь процесс займет у вас от месяца до трех. Если же ВРИ земельного для ИЖС или ведения ЛПХ, то здесь вам придется обращаться в суд чтобы узаконить вашу самовольную постройку дома в Подольске.
Порядок действий при оформлении самовольной постройки
Чтобы начать процесс оформления вам потребуется
- заказать технический паспорт на дом, для этого необходимо обратиться в БТИ либо к хорошему кадастровому инженеру, который также может составить техническое описание,
- подготовить документы на земельный участок (выписка из ЕГРН и документ-основание (договор, постановление и т.д.) и с указанными документами необходимо обращаться в Администрацию Подольска (комитет по архитектуре и строительству).
- Обращение в администрацию осуществляется путем подачи соответствующего заявления о выдаче разрешения на ввод вашей самоволки в эксплуатацию через МФЦ либо через сайт портала госуслуг Московской области.
Также можно позвонить специалисту в администрацию Подольска и получить консультацию по тому или иному вопросу, например, как подать заявление в администрацию.
Естественно, вы получите отказ, так как вы не получали разрешение на строительство дома либо не уведомляли о планируемом строительстве, но данный отказ категорически необходим, чтобы показать суду, что застройщик предпринимал меры к легализации своей постройки.
- Получив отказ, составляется заявление в суд, в приложение к нему идут те же документы плюс отказ местной администрации.
Порядок действий на суде
В суде вам надо будет заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, данное ходатайство необходимо юридически грамотно составить и поставить нужные вопросы (соответствует СНИПам самовольная постройка, нарушает ли чьи права). От результатов экспертизы и будет зависеть итог судебного оформления самовольной постройки дома, если все соответствует, то решение со 100% гарантией будет в вашу пользу.
Регистрация права собственности на самоволку
Но на суде процесс оформления не заканчивается, и следующим этапом будет постановка на кадастровый учет, для чего необходимо заказать технический план и сдать его в мфц, где ваш самовольно построенный дом поставят на кадастр и зарегистрируют право собственности на него. Учитывая сколько процедур предстоит пройти и в нескольких организациях, будьте готовы, что цена за оформление дома будет немаленькой, плюс время, которое вам придется потратить – это минимум полгода при условии, что все будет проходить без задержек, документы будут готовить вовремя, а техплан будет составлен без ошибок и принят с первого раза.
Если самостоятельно вам тяжело этим заниматься, то обращайтесь за помощью к юристу с хорошими отзывами и рекомендациями.
Комментариев пока нет