Договор дарения квартиры является одним из распространенных видов договоров, и в основном чаще всего используется среди близких родственников, так как является безвозмездной сделкой. Однако возможны такие случаи, когда дарение квартиры происходит незаконно, либо одаряемый будет вести себя по отношению к дарителю недобросовестно, в связи с чем может возникнуть вопрос как оспорить договор дарения квартиры?
Основания для оспаривания договора дарения
Так как договор дарения квартиры относится к сделкам, так как порождает для каждой из сторон права и обязанности, то и дарение также подлежит оспариванию путем признания его недействительным либо путем его отмены. Вот наиболее распространенные основания для оспаривания дарения квартиры:
- Если получивший дар покушался на жизнь и здоровье предыдущего собственника либо членов его семьи
- При убийстве предыдущего собственника одаряемым
- Использование квартиры не по целевому назначению и возможность ее утраты, приведение в ненадлежащий вид
- Если одна из сторон дарения является недееспособной или ограниченно дееспособной
- Дарение квартиры совершено под влиянием обмана, угрозы, заблуждения
- Дарение квартиры осуществлено в нарушение установленных законом требований (без согласия родителей к примеру)
- Дарителем выступает несовершеннолетнее лицо
- Квартира подарена, когда сторона не понимала значение своих действий вследствие заболевания.
При наличии указанного, вы можете оспорить договор дарения квартиры. Разберемся в ситуации на примере одного из оснований.
Судебный порядок оспаривания договора дарения квартиры
Ваш родственник является недееспособным по решению суда, а вы являетесь его опекуном. У него в собственности есть квартира, которую он дарит, допустим племяннику, который воспользовался его положением и подсунул на подпись договор дарения и стал собственником квартиры. Все основания для оспаривания есть. Так как вы являетесь опекуном то, во-первых, должно было быть получено ваше согласие на отчуждение квартиры, а также согласие органов опеки.
- Соответственно, вам следует обращаться в суд для оспаривания договора дарения квартиры.
- В иске вы описываете все обстоятельства дела,
- что даритель является недееспособным, на что имеется решение суда,
- вы опекун, о сделке не знали, и просите оспорить договор дарения квартиры и прекратить собственность нового владельца на нее.
При любом оспаривании договора дарения квартиры вам следует заявлять ходатайство о наложении ареста на квартиру, чтобы ответчик во время суда не смог ее продать, в противном случае придется привлекать нового собственника и оспаривать уже ряд сделок, что увеличит время возврата квартиры и приведет к новым проблемам при ее возврате.
Доказательства на суде
На суде ваши аргументом будет являться решение о признании опекаемого недееспособным. Также запросите в росреестре кадастровое дело на квартиру, где должно находиться ваше согласие на дарение. Так как оно отсутствовало, то это будет дополнительным аргументом в вашу пользу.
При оспаривании дарения по другим основаниям, потребуется назначение различных судебных экспертиз (почерковедческая, психологическая) для подтверждения факта недействительности сделки (обман, угроза, подделка подписи).
На основе ваших доказательств суд и будет принимать решение.
Практика
На жилищную консультацию обратилась женщина, которая подарили своей племяннице квартиру. После чего та стала всячески выживать ее из квартиры, била ее, после чего последовало обращение в полицию, так как был причинены телесные повреждения средней тяжести. В связи с чем решила оспорить договор дарения квартиры.
- Юрист подготовил исковое, где отразил указанные факты о причинении вреда,
- на суде ответчица пыталась возражать, говорила о том, что ей угрожали причинить вред, однако доказательств не предоставила.
- Суд выслушав позиции сторон, принял решение, которым отменил дарение квартиры и вернул в собственность клиентке.
Комментариев пока нет