Каждый собственник помещения хоть раз в своей жизни сталкивается с вопросом перепланировки. Зачастую перепланировку жилого помещения собственники делают с целью улучшения своих жилищных условий.
Согласно жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения. Несмотря на то, что Вы являетесь собственником квартиры и вправе пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, для осуществления перепланировки требуется получить разрешение в администрации г. Подольска. Порядок проведения перепланировки помещения в г. Подольске регулируется Постановлением Главы городского округа Подольск от 01.10.2012 г. № 1712-п.
Для получения разрешения на перепланировку в администрацию г. Подольска необходимо предоставить заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт на помещение. Согласование перепланировки осуществляется в течение 45 дней с момента предоставления полного комплекта документов, по результатам рассмотрения поданных документов принимается решение о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки помещения, с указанием причин для отказа.
Основаниями для отказа в перепланировки помещения могут быть: предоставление неполного пакета документов; предоставление документов, содержащих ошибки; предоставление проекта, который не соответствует санитарным и градостроительным нормам и правилам.
Если же Вы получил решение об отказе в согласовании перепланировки и считаете его незаконным, то данный отказ можно оспорить в суде. Для этого необходимо составить административное исковое заявление. Требования к содержанию административного искового заявления содержатся в статье 125 Кодекса административного судопроизводства РФ. По делам об оспаривании отказа в перепланировке квартиры в административном исковом заявлении следует указать: наименование суда; фамилию, имя и отчество административного истца, его место жительства, дату и место рождения, номер телефона, адрес электронной почты; наименование и место нахождения административного ответчика, ИНН, ОГРН; сведения о том, в чем заключается нарушение прав и законных интересов административного истца; основания и доводы, по которым Вы не согласны с отказом в согласовании перепланировки; ссылки на законодательные акты РФ; требования, адресованные суд; перечень прилагаемых документов; дату и подпись.
К административному исковому заявлению, помимо указанных выше документов, необходимо приложить выписку из ЕГРН на квартиру, копию паспорта административного истца, квитанцию об оплате государственной пошлины, решение об отказе в согласовании перепланировки и документы, подтверждающие отправку административного искового заявления в администрацию г. Подольска. В случае, если основанием для отказа в перепланировки послужило несоответствие проекта перепланировки санитарным и градостроительным нормам и правилам, к административному исковому заявлению может быть приложено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определить соответствует ли Ваш проект санитарным и градостроительным нормам и правилам.
Перед тем как подать заявление в суд на оспаривание отказа в перепланировке, мы советуем Вам обратиться за консультацией к нашему адвокату, который имеет большой опыт в оспаривании отказов в перепланировке и в узаконивании перепланировки. Кроме того, наша компания сотрудничает с несколькими экспертными организациями в г. Подольске, которые проводят строительно-технические экспертизы, и при необходимости может привлечь эксперта к решению Вашей проблемы.
Комментариев пока нет