УСЛУГИ ЮРИСТОВ И АДВОКАТОВ В ПОДОЛЬСКЕ
Адрес
г. Подольск ул. Революционный проспект д.53/44, офис 8
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб-Вс по договоренности

Как признать договор аренды недействительным

← Предыдущая Следующая →
0
5

Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами о том, что собственник передает во временное пользование свое имущество другому лицу за определенную денежную плату. И как и любой другой договор, аренду также можно признать недействительной, были бы основания.

 

Основание для признания договора аренды недействительным

Признать договор аренды недействительным можно исключительно в судебном порядке. Основания там общие, как и при признании сделки недействительной (несовершеннолетний возраст, недееспособность сторон, кабальная сделка, вод влиянием обмана или заблуждения, нарушение норм закона). Наиболее встречаемыми случаями при аренды выступают такие случаи, когда договором предусмотрено условие о пролонгации договора после его окончания на тот же срок при отсутствии нарушений со стороны арендатора, однако арендодатель сдает свое имущество другому лицу по новому договору аренды.


Судебный порядок

Чтобы признать недействительным договор аренды вам нужны основания и доказательства. На примере указанного случая разберем порядок действий. Вы должны

  • подготовить иск о признании договора аренды недействительным,
  • описать в нем то, что вы арендовали к примеру квартиру, свои обязательства исполняли надлежащим образом, однако впоследствии оказалось, что собственник в одностороннем порядке расторг с вами договор, и заключили новое соглашение с другим арендатором, даже не уведомив вас об этом.
  • Пишите, что нарушено условие продления аренды, порядок расторжения договора не соблюден, вследствие чего новый договор аренды является недействительным.
  • В просительной части указываете о признании договора аренды недействительным.

В качестве приложения используете

  • ваш договор, новый (если вам его предоставят),
  • выписку из ЕГРН на квартиру,
  • расписки о том, что вы передавали деньги за аренду,
  • переписку с собственником (заверяете у нотариуса), которая также можете подтвердить ваши доводы.
  • Их прикладываете к иску, а также не забудьте оплатить госпошлину за подачу иска в суд (300 р.).

В качестве ответчиков у вас будут выступать собственник и арендатор (если есть его данные, если нет, то суд запросит их у собственника).

На суде вы приводите свои аргументы признания аренды недействительной, показываете оригиналы документов. Собственнику придется изловчиться, чтобы доказать свою правоту.


Порядок составления иска и участия в суде, если вы хотите признать договор аренды недействительным по другому основанию, тот же.

После вынесения решения, возможно несколько вариантов дальнейших действий, либо вы проживаете в квартире, либо решение суда не исполняется, и вы идете к приставам, которые будут исполнять его.


Пример на практике

Один клиент взял в аренду земельный участок, в договоре предусмотрели условия оплаты, на протяжении года он пользовался участком и оплачивал аренду, однако впоследствии выяснилось, что арендодатель на момент совершения сделки был недееспособным (из-за психического расстройства), и его опекун стал требовать оплату за аренду. При этом деньги были уже оплачены.

  • Поэтому было принято решение обращаться в суд о признании договора аренды недействительным.
  • В качестве аргумента было представлено решение Подольского суда о признании собственника недееспособным,
  • что позволило суду вынести положительное решение, а клиента освободить от дополнительного обременения.
Комментарии

Комментариев пока нет

*Подтвердите, что Вы не робот:
Loading ...
Цены
Стоимость юридических услуг в Подольске
Ведение дела в суде
от 10000 р.
Подготовка договора
от 2000 р.
Посмотрите нашу практику в судах
Более 400 судебных процессов
Более 400 судебных процессов

Юридическая компания ЛЕГИС  в лице юристов и адвокатов специализируется на ведении дел в суде, составлении исковых заявлений и договоров в г. Подольск. Так же мы работаем на всей территории бывшего Подольского района, Троицке в Климовске, Чехове, Щербинке и Москве и по всей России.


За более 8 летний срок существования нашей юридической компании, юристами и адвокатами нашей организации была накоплена успешная практика ведения дел в суде. 

Разнообразный и богатый опыт
1
5
Разнообразный и богатый опыт
6
7
Разнообразный и богатый опыт
8
9
10
11
12
13
14
16
Оставьте заявку и мы перезвоним
Преимущества
Опыт более 10 лет
Опыт более 10 лет
Более 400 судебных процессов
Более 400 судебных процессов
Оплата в рассрочку до  6 месяцев
Оплата в рассрочку до 6 месяцев
Гарантия результата
Гарантия результата
Сжатые сроки
Сжатые сроки
Узко направленные специалисты
Узко направленные специалисты
Отзывы о нас
Наши специалисты
Гришенькин Евгений ВладимировичЮрист по судебной работе
Лапин Сергей ВладимировичЮрист по судебной и досудебной работе
Максимов Кирилл ВладимировичЮрист по судебной работе
УСЛУГИ ЮРИСТОВ И АДВОКАТОВ В ПОДОЛЬСКЕ
Адрес
г. Подольск ул. Революционный проспект д.53/44, офис 8
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб-Вс по договоренности
Яндекс.Метрика