Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами о том, что собственник передает во временное пользование свое имущество другому лицу за определенную денежную плату. И как и любой другой договор, аренду также можно признать недействительной, были бы основания.
Основание для признания договора аренды недействительным
Признать договор аренды недействительным можно исключительно в судебном порядке. Основания там общие, как и при признании сделки недействительной (несовершеннолетний возраст, недееспособность сторон, кабальная сделка, вод влиянием обмана или заблуждения, нарушение норм закона). Наиболее встречаемыми случаями при аренды выступают такие случаи, когда договором предусмотрено условие о пролонгации договора после его окончания на тот же срок при отсутствии нарушений со стороны арендатора, однако арендодатель сдает свое имущество другому лицу по новому договору аренды.
Судебный порядок
Чтобы признать недействительным договор аренды вам нужны основания и доказательства. На примере указанного случая разберем порядок действий. Вы должны
- подготовить иск о признании договора аренды недействительным,
- описать в нем то, что вы арендовали к примеру квартиру, свои обязательства исполняли надлежащим образом, однако впоследствии оказалось, что собственник в одностороннем порядке расторг с вами договор, и заключили новое соглашение с другим арендатором, даже не уведомив вас об этом.
- Пишите, что нарушено условие продления аренды, порядок расторжения договора не соблюден, вследствие чего новый договор аренды является недействительным.
- В просительной части указываете о признании договора аренды недействительным.
В качестве приложения используете
- ваш договор, новый (если вам его предоставят),
- выписку из ЕГРН на квартиру,
- расписки о том, что вы передавали деньги за аренду,
- переписку с собственником (заверяете у нотариуса), которая также можете подтвердить ваши доводы.
- Их прикладываете к иску, а также не забудьте оплатить госпошлину за подачу иска в суд (300 р.).
В качестве ответчиков у вас будут выступать собственник и арендатор (если есть его данные, если нет, то суд запросит их у собственника).
На суде вы приводите свои аргументы признания аренды недействительной, показываете оригиналы документов. Собственнику придется изловчиться, чтобы доказать свою правоту.
Порядок составления иска и участия в суде, если вы хотите признать договор аренды недействительным по другому основанию, тот же.
После вынесения решения, возможно несколько вариантов дальнейших действий, либо вы проживаете в квартире, либо решение суда не исполняется, и вы идете к приставам, которые будут исполнять его.
Пример на практике
Один клиент взял в аренду земельный участок, в договоре предусмотрели условия оплаты, на протяжении года он пользовался участком и оплачивал аренду, однако впоследствии выяснилось, что арендодатель на момент совершения сделки был недееспособным (из-за психического расстройства), и его опекун стал требовать оплату за аренду. При этом деньги были уже оплачены.
- Поэтому было принято решение обращаться в суд о признании договора аренды недействительным.
- В качестве аргумента было представлено решение Подольского суда о признании собственника недееспособным,
- что позволило суду вынести положительное решение, а клиента освободить от дополнительного обременения.
Комментариев пока нет