У вас в собственности имеется земельный участок, который вы решили продать. Чтобы его продать вам потребуется покупатель и договор купли-продажи земельного участка. Скорее всего вы никогда не сталкивались с составлением договоров. Поэтому перед вами стоит вопрос как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сейчас попробуем разобраться.
Стороны договора
В начале соглашения указывается дата и место заключения договора, далее вы указываете продавца, то есть себя, свое ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации, потом вы указываете покупателя и отражаете те же данные что и о себе.
Предмет и условия соглашения
Главное, что вы должны указать в договоре купли-продажи это предмет, таковым является ваш земельный участок, который вы собираетесь продать. Надо указать что вы продаете, а покупатель приобретает земельный участок и указываете площадь, номер, в кадастре категорию земли и вид использования разрешенный, адрес земельного участка. Далее указываете на каком основании вы приобрели землю это могут быть
- Договор дарения, купли-продажи, мены
- Постановление местной администрации о предоставлении земли
- Решение суда о признании права собственности на землю или разделе зем.участка
- Соглашение о разделе земельного участка.
Также стоит указать реквизиты этих документов и свидетельства о собственности.
Другим важным условием является цена договора, которая должна быть четко прописана. И порядок оплаты:
- Это может быть оплата сразу в момент заключения договора,
- Оплата путем закладывания денег в банковскую ячейку и получение денег после регистрации договора в росреестре,
- Оплата с помощью ипотеки (вы получаете деньги сразу, а покупатель будет в соответствии с графиком платежей будет платить банку),
- Оплата в рассрочку на несколько платежей (не самый безопасный вариант).
Наиболее защищенным и распространенным вариантом является оплата с использованием ячейки в банки. Но эти условия вы будете обсуждать с покупателем.
Указанные условия являются существенными и должны быть указаны в обязательном порядке.
Нормативная база при составлении договора купли-продажи земли
Одним из требований купли-продажи также будет являться состоите ли вы браке и приобретался возмездно ли он в период брака, если да то вам потребуется согласие супруга на продажу, которое делает нотариус, и об этом согласии нужно указать в договоре. Тоже самое касается и покупателя, если он в браке, то нужно согласие супруга на покупку, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров.
В договоре вы указываете нормы гражданского кодекса о недействительности сделки, передаче имущества, залоге и др., с которыми должны быть ознакомлены, чтобы в случае спора не было оснований для его отмены, также подписывая договор вы подтверждаете свою дееспособность, что не страдаете какими-либо заболеваниями, которые не позволят вам заключить договор. В качестве подстраховки можно взять справку из медучреждения как вам, так и покупателю.
Акт приема-передачи
Последним вы составляете акт приема-передачи земельного участка. Указанный акт будет подтверждать передачу земли и исполнение всех обязательств между сторонами, который вместе с договором вы сдаете в росреестр. Также не забудьте составить расписку о том, что вы получили деньги в полном объеме.
Пример из практики
К нам обратился клиент, который решил продать свою землю, в качестве покупателя выступал его знакомый. Чтобы сделка прошла без проблем, они решили воспользоваться услугами юриста.
Мы подготовили договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи и расписку. Перед совершением сделки денежные средства были заложены в банке Подольска, с условием, что клиент их получит после того, как принесет договор с отметкой о регистрации.
После мы поехали в мфц, сдали договор на регистрацию, все прошло без проблем, все получили доки, а клиент деньги в банке, после чего отдал расписку новому собственнику.
Комментариев пока нет