Оформление земельного участка в собственность по наследству

В порядке наследования можно оформить любое имущество, в том числе и земельный участок. Но оформление земельного участка в собственность по наследству имеет ряд нюансов, которые вы не встретите при оформлении квартиры к примеру.

С чего начинается оформление

Для начала вы должны принять наследство – либо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, если вы пропустили срок, то подать исковое в суд.

Для оформления в собственность земли вам потребуются следующее:

• Свидетельство о собственности на землю (берется в мфц если нет на руках)
• Правоустанавливающий документ (договор к/п, дарения, мены, либо постановление администрации о предоставлении) – заказываете в архиве или в мфц при отсутствии,
• Выписка из егрн на землю – также заказываете в мфц
• Кадастровая стоимость на день смерти (справка) – берете в кадастровой палате или мфц
• Отчет об оценке (при отсутствии кадастровой стоимости) – заказываете у оценщика.

Это основные документы, которые должны быть у вас для оформления участка в собственность по наследству, при их наличии нотариус выдаст вам свидетельство о праве наследство, и вы зарегистрируете право собственности на землю через мфц, сдав туда указанное свидетельство.

Если отсутствуют документы на землю

Возможна ситуация, когда наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на участок, и в егрн отсутствует запись о регистрации. В таком случае нотариус отправит вас в суд. Также возможен вариант, когда есть старое свидетельство на землю, однако отсутствует правоустанавливающий документ, и в архив он не сдавался, в администрации отсутствует, то есть утрачен. В этом случае вы также будете обращаться в суд.

Судебный порядок оформления

Для обращения в суд вам потребуется составить иск, в котором описать, что вы не можете оформить наследство на земельный участок так как либо отсутствуют документы либо не была осуществлена предусмотренная законом регистрация в ЕГРН.  В качестве доказательств прикладываете (зависит от обстоятельств и наличия документов)

• членскую книжку умершего,
• квитанции об оплате земельного налога,
• свидетельство о собственности (старое розовое либо синее),
• ответы с архива и администрации об отсутствии сведений,
• справку от председателя либо старосты о собственнике зем.участка.
• также оплачиваете госпошлину, которую считаете в калькуляторе на сайте суда, вводите туда кадастровую стоимость участка и он считает вам пошлину.

В суде приглашаете двух свидетелей, желательно соседей по земельному участку, которые подтвердят, что умерший владел и пользовался земельным участком, и в целом с другими доказательствами суд вынесет положительное решение и признает за вами право собственности на землю.

Практика оформления земельного участка по наследству

К юристу обратился клиент, которому надо было оформить землю в собственность по наследству, однако документов на руках у него не было, как и времени их собирать и ходить к нотариусу. Обратившись к нотариусу, был представлен список документов, которые надо было собрать:

• выписку из ЕГРН на землю,
• архивную копию постановления администрации Подольска о предоставлении в собственность участка,
• справку о кадастровой стоимости
• и свидетельство о государственной регистрации права.

Указанные документы были собраны посредствам обращений в муниципальный архив и росреестр, однако границы участка не были определены, в связи с чем нотариус сначала отказался выдать свидетельство.

Чтобы не обращаться в суд, заказали схему и межевой план у кадастрового инженера, и представили их нотариусу, который в итоге выдал свидетельство о праве на наследство по закону на землю.