Нежилое помещение может находиться в собственности у нескольких лиц, которые сначала пользуются им сообща, пока не возникнет конфликт интересов, либо нежилое помещение досталось по наследству нескольким наследникам, которые не могут договориться как им владеть и распоряжаться. Обычно выход из такой ситуации – это произвести выдел своей доли, чтобы получить отдельный объект и являться единственным собственником. Однако такой возможности может и не быть, что же делать?
Соглашение о порядке пользования нежилым помещением
Выход из такой ситуации один – определение порядка пользования нежилым помещением. Если спора, кто и как будет пользоваться определенной частью помещения, у вас нет, то вы можете составить между собой соглашение о порядке пользования. Если же к договоренности не удалось прийти, то вам предстоит обратиться в суд.
Основания определения порядка пользования нежилым помещением
Для начала необходимо понять, сколько там комнат и возможно ли им пользоваться в принципе, так как если нежилое помещение представляет собой комнату в 7 кв.м., то вы никак это не сделаете. Представим, что у вас нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже и состоящее из 3 кабинетов. Вас 3 владельцев ( у каждого по 1/3 доле), договориться кому как пользоваться помещением не удается.
- Первым делом вы заказываете технический паспорт на нежилое помещение в БТИ (если у вас его нет). Как правило, определенный порядок пользования уже мог сложиться, поэтому вы ориентируетесь на него. Однако кабинеты могут быть проходными и из-за этого происходит спор.
- Вы составляете иск в суд, в котором пишите, что вас 3 собственника, однако договориться о порядке пользования помещением вам не удалось; помещение состоит из определенного количества кабинетов, предлагаете свой вариант порядка и просите предоставить вам в пользование кабинет такой-то площадью имеющим инвентарный номер в техпаспорте.
- К иску прикладываете документы о собственности и технический паспорт на техническое помещение, квитанцию об оплате госпошлины.
Судебная экспертиза
В зависимости от расположения и характеристик нежилого помещения в суде могут назначить экспертизу, которая предложит свои варианты порядка пользования, как это будет происходить и кому какая часть помещение перейдет в пользование. Если вы уже используете какую-то часть нежилого помещения и у вас там к примеру находится офис страховой компании, то это сыграет вам плюсом, для подтверждения вы предоставляете фотографии и договор аренды. После суд примет решение в соответствии с вашим вариантом, если иные не будут представлены, либо по заключению эксперта.
Пример практики
Однажды юрист ввел дело по определению порядка пользования нежилым помещением, у которого было 2 владельца: один – наш клиент, другой – стал владельцем по наследству, из-за чего и произошел конфликт какой частью кому пользоваться. С предыдущим собственником была договоренность, однако новый отказывался добровольно решить этот спор.
В итоге обратились в суд, чтобы определить порядок пользования нежилым помещением.
- Помещение состояло из 2 частей, практически равных по площади (разница в 2 кв.м.), вход был один, однако существовала перегородка между частями помещений.
- Так как на протяжении 10 лет клиент пользовался одной частью имущества, то суд принял положительное решение и определил необходимый клиенту порядок пользования.
Комментариев пока нет