Наличие в собственности большого по площади земельного участка позволяет его собственнику разделить на несколько участков. Однако для этого нужно соблюсти ряд условий, установленных земельным законодательством.
Случаи и условия раздела земельного участка на несколько
Разделить земельный участок можно во многих случаях, таких как:
- Земельный участок принадлежит нескольким лицам, которые хотят владеть своей часть отдельно,
- Земельный участок принадлежит одному владельцу, который решает продать часть участка, путем раздела на несколько участков,
- Участок перешел в собственность наследникам, которым не удалось договориться по распоряжению им и решают разделить его.
Могут существовать и другие причины раздела, указанные являются наиболее распространенными. Также раздел участка будет зависеть от соблюдения условий, таких как предельный и минимальный размер земельного участка.
- Для разных категорий земли и разрешенного использования в каждом регионе устанавливаются их размеры, и если участок разделяется на несколько участков и не соответствует размерам, то его не разделят.
- Также как и большой участок не разделят на несколько, если большой участок имеет минимальный размер, установленный органом власти.
- Также потребуется согласие всех собственников и возможность раздела на несколько без нарушения прав смежных землепользователей.
Как разделить земельный участок на несколько
Существует два способа раздела земельного участка:
- Административный порядок
- Судебный порядок.
В первом случае это осуществляется если вы являетесь единоличным собственником, либо вас несколько, но вам удалось договориться о разделе и у вас отсутствует спор. Для этого вы сначала
- схематично определяете границы предполагаемых участков, для чего обращаетесь к специалисту (кадастровый инженер), который подготовит вам межевой план раздела земельного участка и границы новообразуемых участков.
- После вы составляете соглашение о разделе участка, в котором отражается количество участков, их площадь и собственники (если их несколько).
- Далее сдаете межевой план и соглашение в мфц, где сначала вносятся изменения в кадастр и отражаются новые участки, потом происходит регистрация права собственности за новые участки и собственник (или несколько) получает выписки из егрн на разделенные участки.
- На этом процесс раздела считается завершенным.
Судебный порядок раздела земельного участка на несколько
Если же договориться не удалось, то обращаетесь в суд путем составления и подачи соответствующего искового заявления о разделе земельного участка. Для этого
- описываете ситуацию, что существует земельный участок определенной площади (18 соток к примеру), в собственности находится к примеру, у 3 лиц в равных долях.
- Вы хотели выделить свою долю по средствам раздела указанного земельного участка, однако другие собственники отказываются сделать это добровольно.
- Если вы предварительно делали схему с предполагаемым разделом и там указаны координаты участка, то в требовании просите разделить участок в соответствии с данной схемой и указываете характерные координаты нового участка.
- В качестве приложения к иску используете выписку из егрн на участок, схему раздела, письменное обращение о предложении разделить участок, если на участке дом, то выписку из егрн на дом.
- Помимо требования о разделе, также просите признать право собственности на новый участок.
Судебная экспертиза
На суде с вероятностью в 90% будет назначена земельная экспертиза для определения возможности раздела земельного участка на несколько. Экспертиза будет назначена либо по вашему ходатайству (если нет схемы), либо по инициативе ответчиков, если они и дальше будут возражать против раздела. Эксперт проведет исследование и определит варианты раздела и возможности такого раздела в соответствии с размерами.
На основе заключения суд и примет решение о разделе земельного участка, если же ответчики не будут возражать в суде против раздела, то решение будет приниматься по предложенному вами варианту.
Пример раздела участка на несколько
На земельную консультацию обратился клиент, которому по наследству досталась ½ доля земельного участка, другим сособственником являлся брат умершего. Однако ему хотелось продать свою долю участка, но покупателей отпугивал факт долевой собственности, а разделить участок тот отказывался.
- Адвокат предложил осуществить раздел через суд, так как площадь участка составляла 20 соток, а минимальный размер участка был установлен в 6 соток.
- Так как предварительный порядок пользования участком уже сложился, то на суде была проведена экспертиза, которая предложила единственный вариант раздела по порядку пользования.
- Иск был уточнен в соответствии с заключением экспертом и суд разделил земельный участок на несколько участков и признал право собственности на один из них за клиентом.
Комментариев пока нет