Реконструкция нежилого помещения должна производиться в строгом соответствии с градостроительными нормами, должно быть получено соответствующее разрешение, необходимо уведомить местный орган власти о реконструкции. Однако не все соблюдают данный порядок.
Последствия реконструкции без разрешения
Если вы произвели реконструкцию нежилого помещения без разрешения на строительство, то вам грозит
- приход соответствующей комиссии, которая составит на вас акт о незаконной реконструкции и выдаст предписание на приведение нежилого помещения в первоначальное положение.
- Далее возможен повторный приход, после чего последует иск в суд о признании реконструкции незаконной и приведении помещения в исходное состояние.
- И если будет назначена экспертиза, которая подтвердит угрозу правам других граждан, то может дойти и до сноса вашего помещения. И на суде вас обяжут устранить допущенные нарушения.
Чтобы избежать негативных последствий, вам предстоит сделать следующее – сохранить нежилое помещение в реконструированном виде, даже если нет разрешения на строительство.
Документы для узаконивания реконструкции нежилого помещения
Для этого вы должны сначала обратиться в местную администрацию с заявлением о том, что вы произвели реконструкцию и вам необходимо разрешение на ее сохранение. Для этого у вас должно быть
- 2 техпаспорта: до и после реконструкции,
- свидетельство о собственности на нежилое помещение
- и документ-основание (например, договор купли-продажи).
- Через неделю вы получите отказ, так как первоначально разрешение на реконструкцию вы не получали.
Однако эту процедуру надо соблюсти, так как на суде это сыграет в вашу пользу, а именно, отказ будет являться доказательством того, что вы предпринимали меры к легализации реконструкции нежилого помещения.
Исковое заявление в суд
Далее вы составляете иск в суд, в котором пишите, что
- являетесь собственником нежилого помещения,
- произвели реконструкцию, вследствие чего характеристики помещения изменились (допустим увеличилась площадь за счет сноса стены), в чем они заключаются,
- пишите о том, что ни чьи права и интересы не нарушены, все соответствует нормам СНИП и законов.
- В требовании пишите о том, что просите сохранить нежилое помещение в реконструированном виде.
- Прикладываете к иску те же документы: техпаспорта до и после, свидетельство на помещение, госпошлину, отказ администрации.
Судебная строительная экспертиза
На суде вы должны ходатайствовать о судебной экспертизе, чтобы подтвердить, что ваша реконструкция нежилого помещения без разрешения на строительство соответствует СНИПам, законам, не нарушает права других граждан.
От выводов эксперта будет зависеть и решение суда, если нарушений нет, то реконструкцию сохранят.
Пример из практики
На консультацию пришел клиент, который произвел реконструкцию нежилого помещения, а разрешение на ее проведение не брал, так как не знал, что оно потребуется.
- Узнал об этом когда стал обращаться в администрацию для согласования, и получил соответствующий отказ. Поэтому и обратился за юридической помощью.
- Юрист подготовил исковое заявление, описал все обстоятельства дела, в чем заключается реконструкция – были возведены стены и образовалось 3 комнаты.
- В суде заявили о проведении экспертизы, которая подтвердила доводы о том, что реконструкция была совершена без нарушений, и суд вынес положительное решение.
Комментариев пока нет