В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ на реконструкцию объекта капитального строительства требуется получить разрешение. Такое разрешение необходимо получить до начала строительства или реконструкции объекта в органе местного самоуправления. Однако не стоит отчаиваться, если Вы возвели пристройку к жилому дому без получения соответствующего разрешения.
Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на самовольную постройку может быть признано право собственности, в случае если она построена на Вашем земельном участке, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем объектов капитального строительства, возведенная постройка соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам и Ваша постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.
Узаконивание самовольно возведенной пристройки к жилому дому осуществляется в судебном порядке по месту нахождения объекта недвижимости. Однако перед тем как обращаться в суд необходимо получить у местной администрации письменный отказ в выдаче разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию. В случае отсутствия данного документа, суд может отказать Вам в приеме документов. Кроме того, перед обращением в суд необходимо сделать новый технический паспорт на жилой дом в БТИ г. Подольска или техническое описание у кадастровых инженеров.
Чтобы обратиться в суд Вам потребуется составить исковое заявление о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности. На составление искового заявления следует обратить особое внимание, поскольку закон предъявляет определенные требования к его форме и содержанию, которые содержаться в статьях 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- квитанцию об оплате государственной пошлины, размер которой рассчитывается исходя из цены иска на основании статьи 333.19 Налогового кодекса РФ;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- выписку из ЕГРН на жилой дом;
- технический паспорт до реконструкции и после реконструкции (или техническое описание);
- документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (отказ администрации в выдаче разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию);
- документы, подтверждающие отправку искового заявления ответчику.
Поскольку признание права собственности на пристройку возможно только после проведения судебной строительно-технической экспертизы, Вам также необходимо составить и приложить к исковому заявлению ходатайство о назначении судебной экспертизы, в котором указать вопросы эксперту и экспертное учреждение. В случае назначения экспертизы расходы по ее оплате суд возложит на Вас. Если в ходе проведения экспертизы, эксперт не выявит никаких нарушений градостроительных и противопожарных норм и правил и не установит нарушений чьих-либо прав и законных интересов, то суд примет положительное решение.
Однако даже после вынесения решения судом процесс оформления самовольной пристройки к дому не заканчивается. После получения решения суда Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам для составления технического плана на реконструированный объект. После того, как технический план будет готов, его необходимо сдать в МФЦ для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на реконструируемый объект.
Комментариев пока нет