Соседи построились близко к забору

Если у вас есть домик в деревне или снт, то у вас есть смежные соседи, если вы конечно не построили дом где-нибудь на отшибе. С соседями отношения могут быть хорошими или неочень хорошими, в связи с чем возникают споры, среди которых есть и такой – соседи построились близко к забору.

Как определить, что соседи построились близко к забору?

По закону расстояние от границы участка до дома должно быть не менее 3 метров. Визуально это будет видно, поэтому вы вправе предъявить свои претензии соседу по поводу нарушения данных норм. Да нередки и случаи, когда постройка вплотную стоит к забору. Скорее всего соседи проигнорируют ваши претензии, так как в ином случае они бы спросили у вас о согласии на такую постройку, и в письменном виде, так как если земля предназначена под ИЖС или ЛПХ, то оно обязательно.

Нарушения при постройке близко к забору

Для начала вам надо определиться с тем, каким образом близко стоящая к забору постройка нарушает ваши права:

• Это может быть затенение и нарушение световой инсоляции вашего участка или дома
• Угроза обрушения постройки на ваш участок
• Сход снега с крыша постройки на вашу землю и угроза его падения на вас.

Это важно определить, так как если нарушение заключается только в нарушении 3 метров, то положительного результата не будет.

Способы защиты прав

Другим важным обстоятельством будет являться уведомлял ли ваш сосед соответствующие органы о постройке или нет, если нет, то это будет являться самовольной постройкой, если земля под ЛПХ или ИЖС, если это СНТ, то это не требуется.

• Сначала вы можете написать заявление в местную администрацию о том, что вы обнаружили самовольное строение, которое было построено в нарушение СНИПов и законодательстве о градостроительстве и архитектуре, что нарушены ваши права.
• В качестве доказательств можете заказать выписку из егрн на строение, запись о котором будет отсутствовать, и фотографии строения, близко стоящего к забору.
• Администрация может либо выдать предписание о сносе постройки, либо через неопределенное время обратиться в суд о сносе (но это можно ждать годами).

Естественно, сосед предписание проигнорирует, а ваша проблема останется.

Далее вы обращаетесь в суд с соответствующим заявлением о сносе или обязаниии провести реконструкцию строения.

Судебный порядок

В иске вы описываете все обстоятельства дела,

• что сосед построился близко к забору либо вплотную,
• вследствие чего происходит нарушение ваших прав (в зависимости от ситуации указываете, что нарушена инсоляция, либо угроза обрушения постройки, постоянный сход снега),
• нарушено требование о 3 метрах от границы.
• И просите либо осуществить снос либо обязать устранить нарушения путем соответствующей реконструкции дома.
• К иску прикладываете документы на собственность вашего участка и дома, выписки из егрн на имущество соседа, фотографии постройки, ответ администрации, чек об оплате пошлины.

Строительная экспертиза

Так как не вы, не суд, не ответчик не являетесь специалистами в области строительства, будьте готовы назначить судебную строительно-техническую экспертизу, для подтверждения нарушения ваших прав. Перед экспертом ставите вопросы

• как постройка нарушает права смежного землепользователя,
• в чем заключается нарушение,
• какие действия необходимо совершить для устранения нарушений.

В своем заключении эксперт сделает выводы по поставленным вопросам, которые будут положены при вынесении решения суда. И только при реальной угрозе жизни, суд примет решение о сносе постройке в ином случае обяжет произвести ряд действий для устранения нарушения ваших прав.

Как на практике

Был у нас клиент, сосед которого построил вплотную жилой дом к его забору, а балкон со второго этажа выходил на территорию участка клиента. Первоначально он самостоятельно обратился в суд о сносе жилого дома, однако ему было отказано, так как не представлено нарушений его прав, а несоответствие требованию 3 метра от границы не является основанием для сноса.

Пришел он к нам для апелляции, однако юрист уговорил его подать новый иск, которым обязать провести реконструкцию дома, а именно, убрать балкон со второго этажа и установить снегодержатели на крыше.

В итоге на суде была проведена экспертиза, которая в своих выводах подтвердила наши требования, и суд вынес положительное решение, которым обязал соседа, близко построившего дом к забору устранить допущенные нарушения.