Законодатель стремится постепенно свести бюрократические механизмы к минимуму, поэтому ежегодно упрощаются механизмы получения государственных услуг. Так, с 2018 года не требуется разрешение на строительство некоторых объектов, достаточно уведомить о планируемой стройке. Но это не значит, что заявитель не может получить отрицательного ответа.
Отказ в уведомлении о начале строительства станет неприятным сюрпризом, если при планировании были допущены грубые нарушения законодательства. Поэтому рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов еще на стадии составления документа. Но и в случае отказа не нужно опускать руки. Проконсультируйтесь со специалистом, он разъяснит ваши права и перспективы по делу!
На какие объекты не требуется разрешение
Закон устанавливает уведомительный порядок о строительстве для следующих объектов:
- индивидуального жилищного строительства;
- садового дома.
Дома должны иметь высоту не более 20 м, максимум 3 этажа. Они не могут содержать помещений, которые будут отдельными объектами собственности. Это сделано, чтобы хитрые застройщики не возводили таким способом многоквартирные комплексы.
Основания для отказа по уведомлению
Застройщик получит отказное уведомление от государственного органа в следующих случаях:
- параметры планируемого дома превышают установленные законом;
- на данном земельном участке не разрешено строительство частного или садового дома;
- застройщик не имеет права собственности на землю.
Список оснований исчерпывающий, поэтому, если вы уверены, что представитель государственной власти вынес несправедливое решение по вашему уведомлению, нужно срочно обращаться к хорошему адвокату.
Что мы предлагаем
Человеческий фактор не исключен в любом роде деятельности, и чиновники тоже допускают ошибки. Если отказ в уведомлении о начале строительства был вынесен случайно, то достаточно будет грамотно оформленной претензии в соответствующую инстанцию. Если мирно урегулировать конфликт не получается, то мы обращаемся в суд. Для этого специалист готовит документы на земельный участок и планируемую застройку, составляет иск и направляет в суд.
Юристы компании «Легис» всегда доводят дела до логического завершения: добиваются желаемого результата и контролируют исполнение решения суда. В результате вы сможете начать стройку и не получите дальнейших проблем с оформлением прав собственности и совершением сделок.
