Многие игнорируют требование закона об оформлении построек и возводят или реконструируют строения незаконно. Владельцы самостроев вообще не желают заниматься документами либо рассчитывают на оформление по факту постройки. Вопреки расхожему мнению, сделать это не так просто. Законодательство содержит ряд нюансов, а судебная практика настолько неоднозначна, что говорить о каких-то гарантиях в данном вопросе не приходится.
По сути, незаконная постройка не принадлежит «владельцу». Он не может распоряжаться ею, продать, сдать в аренду или завещать. У него на руках не будет ни одного доказательства наличия недвижимого имущества. Чтобы узаконить свои права, обязательно обращайтесь к опытному юристу. Компания «Легис» готова оказать услуги по оформлению самовольной постройки и реконструкции в Подольске, избавив вас от бумажной волокиты и потерь времени.
Условия оформления незаконной постройки
Оформление самовольной постройки и реконструкции происходит в судебном порядке. Чтобы получить положительное решение по делу о самострое, необходимо соблюсти ряд условий:
- застройщик – собственник земельного участка, где возведен самострой. Наличие договора аренды не дает прав на строительство. Однако судебная практика имеет прецеденты, когда удавалось узаконить постройку на арендованном участке;
- согласно проведенной экспертизе, строение соответствует техническим требованиям и нормам;
- объект не нарушает прав и интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью.
Адвокату нужно доказать наличие всех указанных обстоятельств. Только в этом случае есть шанс стать законным владельцем недвижимости. Важно понимать, что суд может отказать в удовлетворении требований, если сочтет, что истец предпринял недостаточно мер по получению разрешительных документов на постройку.
Незаконная реконструкция также имеет ряд негативных последствий. Такую недвижимость не получится продать, а суд обяжет вернуть помещению прежний вид.
Как мы работаем
Адвокаты компании «Легис» предлагают помощь по оформлению самовольной постройки и реконструкции. На первой консультации хороший специалист сможет оценить перспективы дела и спрогнозировать, получится ли узаконить постройку. Если имеется хотя бы малейшая возможность благополучного исхода дела, наши юристы воспользуются ею. Они соберут необходимые документы и обратятся с иском в суд. В ходе процесса обоснуют позицию и добьются оформления прав собственности или внесения соответствующих изменений в документацию.
